건물이나 토지의 대지지분! 중요한가?

"건물이나 토지의 대지지분! 중요한가?"

 

안녕하세요~

날씨가 제법 많이 풀렸죠?

지난번 한파가 왔을때는 저희집 세탁기 호스도얼어버려서 물도 안나올 정도로 추웠는데 말이죠;;무엇이든 적당히가 좋은것 같아요^^

 

자! 오늘 이시간에는건물이나 토지에는 대지지분이라는 것이 있는데이런 부분에 관해서 여러가지 의견들이 있는데요.중요하다는 사람도 있고,참고자료정도로 알고 있으면 좋다라고하는 사람도 있습니다.

 

투자가 아닌,

건물과 토지의 부동산을 매입시에

반드시 유의해서 살펴봐야 할 항목이

바로 대지지분인데요.

 

집,건물등 건축물 같은 경우는 세월이 지나면

점점 노후화 되기 마련이지만

토지는 계속 지속적인 특성(부동산 영속성)이 있지요.

 

부동산별로 대지지분의 중요성에 관하여

한번 알아보자면,

 

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아 파 트

 

 

 

단독주택과는 달리 공동주택인 아파트는

대지지분이 일반인의 눈에는 외관상으로는 

구분되어지지 않지만,

건축물인 아파트 구조라던가

공동시설 및 인테리어나 아파트 단지의 규모, 

준공연도,평당가등을 주로 평가하여

매입을 하게 됩니다.

그러나 아파트에 있어서

대지지분은 상당히 중요한 요소중 하나입니다.

 

먼저 1) 일반아파트와 주상복합 아파트중에

일반아파트의 대지지분은 주상복합의

2배 정도 입니다.

이것은 용도지역과도 연계되어 있기에

용적률 적용이 서로 다르기 때문입니다.

일반아파트와 주상복합 서로가 

각각의 장단점이 있지만

대지지분에 있어서만큼은 일반아파트가

주상복합 아파트에 비해서 장점을 가지고 있어요.

 

다만 도심지에서 새로 짓고 있는 아파트는

주상복합과 일반아파트의 구분이

점점 모호해지고 있는 추세이고,

용적률도 높기에 입지나 교통 및 주변환경과 더불어

대지 지분을 고려하는것이기에

대지지분만이 중요한 요소가 되지는 않습니다.

 

2) 고층과 저층아파트중에서

일반적으로 저층아파트가 고층아파트보다

동잉ㄹ 규모의 단지나 면적의 조건일경우

대지지분이 많습니다.

 

노후된 저층 아파트가 재건축을 할때

넓은 대지면적을 토대로 하여

더욱 높은 새 아파트로 지을수가 있는것인데요.

그마만큼 땅의 활용도가 뛰어난 이점은 있지만,

고층아파트의 경우 위치에 따라서 용적률을

높이지 않으면 재건축이 어려울 수도 있어요.

 

3) 대단지 아파트와 나홀로 아파트 중에서

대단지아파트가 나홀로아파트보다

대지지분이 많습니다. 나홀로 아파트가 일반적으로

교통이 우세한 장점이 다소 있기는 하지만

전용주거지역이 아닌 준주거지역 등에 

위치하고 있는 경우가 많은 편이라

용적률이 높은 반면,

대단지 아파트는 녹지나 공도시설 등이 많기에

대지지분에 있어서는 장점이 있지요.

 

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오 피 스 텔

 

 

 

오피스텔 같은 경우 핵심지역에 위치하고 있는 경우가

대부분이기에 입지나 교통 및 수익적 활용,

도심에서 향후 전망 등 미래적 관점에서 볼때

장점이 많습니다. 그러나 대지지분이 적다는 것도 유의해야 합니다.

 

오피스텔 투자의 판단기준에 있어서

대지지분의 중요성은 낮은 편이라고 볼수 있는데,

오피스텔 투자에 있어서 어느 위치에 

자리잡고 있는지가 매우 중요한 판단 기준이 

우선 먼저 되어야 합니다.

 

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빌 라 ( 다 세 대 주 택 )

 

 

 

흔히 우리가 알고있는 

빌라(다세대주택)은 기본적으로

대지지분이 많은 부동산중에 하나 인데요.

도심지 주택가 밀집지역의 다세대주택이라면,

차후에 개발을 기대할 수 있으며

재개발시에는 거의 대지지분으로만 그 가치가 평가됩니다.

 

그렇기에 도심 빌라에 투자를 하게 된다면

대지지분은 아주 중요한 요소가 되겠지요.

도심지가 아닌 외곽의 다세대주택인 경우에는

대지지분의 중요성을 그마만큼

부각시키기가 어려운 측면이 존재합니다.

 

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상가주택, 상가건물, 단독주택, 다가구주택

 

상가주택, 상가건물 및

단독주택, 다가구주택 같은 경우에는

대지면적이 눈에 보이므로 대략 어느정도인지를 

판단 할수가 있는데요.

건물자체의 활용도와 용도변경 등을 

감안한다면, 이 단독건물의 대지지분은 부동산 가치를

판단하는 절대적인 요소중 하나입니다.

 

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단지내상가, 구분상가

 

 

 

구분상가도 대지지분이 있는데 다만,

건물(단지)에 따라서 대지지분이 천차만별입니다.

복합상가보다 구분상가가 대지지분이 많다고 생각하면 되는데요.

그러나 구분상가의 경우에는

부동산의 가치를 판단하는 기준에 있어서 입지와 주변상권 등이

상당히 중요하기에 대지지분은 중요한 요소가 되지 않지만,

차후에 재건축등을 하게 된다면 결국

대지지분 위주로만 평가 받게 됩니다.